Przeniesienie własności nieruchomości. Zabezpieczenie majątkowe.

DAWID BIAŁAS   Doktor nauk prawnych  

Katowice

 Email

To bardzo ważna decyzja – wybór między darowizną za życia, zapisem w testamencie, a np. ustanowieniem dożywocia zależy od sytuacji rodzinnej, majątkowej i oczekiwań dziadka. Poniżej porównuję te opcje, wskazując ich zalety i wady: ✅ 1. Darowizna za życia Plusy: wnuczka od razu staje się właścicielką mieszkania, można zabezpieczyć dziadka przez ustanowienie służebności osobistej mieszkania (czyli ma prawo w nim mieszkać do śmierci), można uregulować relacje majątkowe wcześniej. Minusy: brak kontroli nad losem mieszkania po przekazaniu – wnuczka może np. je sprzedać (chyba że zostaną wpisane zabezpieczenia), potencjalne konflikty z innymi spadkobiercami (roszczenia o zachowek – chyba że wnuczka jest zstępną). Opodatkowanie: Wnuczka jako osoba z grupy „0” (zstępna) – zwolniona z podatku, jeśli zgłosi darowiznę w ciągu 6 miesięcy do US. ✅ 2. Testament Plusy: dziadek zachowuje pełną kontrolę nad mieszkaniem do końca życia, można w każdej chwili zmienić lub odwołać testament, mieszkanie wciąż należy do niego, więc nie traci bezpieczeństwa. Minusy: spadkobiercy ustawowi (np. dzieci dziadka) mogą domagać się zachowku – także od wnuczki, co może prowadzić do sporów sądowych, może dojść do podważenia testamentu. Koszty: brak podatku dla wnuczki (grupa 0), jeśli zgłosi spadek do US w terminie. ✅ 3. Umowa dożywocia To forma sprzedaży w zamian za opiekę i utrzymanie. Dziadek przekazuje mieszkanie wnuczce, a ta zobowiązuje się do opieki nad nim. Plusy: chroni interes dziadka – jeśli wnuczka nie wywiąże się z opieki, może domagać się cofnięcia umowy, nie wchodzi do masy spadkowej → brak roszczeń o zachowek, mocniejsza niż darowizna. Minusy: większe formalności, wnuczka ma obowiązki wobec dziadka – także prawnie. 🔍 Co najlepiej wybrać? Jeśli dziadek chce zabezpieczyć wnuczkę, ale zachować kontrolę i bezpieczeństwo → darowizna z ustanowieniem służebności lub dożywocie. Jeśli dziadek nie chce rezygnować z własności teraz → testament. 📞 Potrzebujesz pomocy w przygotowaniu testamentu, aktu darowizny lub analizy prawnej sytuacji rodzinnej? Zadzwoń: 507 437 019 – doradzimy najlepsze rozwiązanie krok po kroku.

Bernadetta Parusińska- Ulewicz   Adwokat  (Od 2007)  

Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin

 Email

Dzień dobry, darowizna przeniesienie własność nieruchomości za życia dziadka, testament dopiero po jego śmierci. Bez względu na to czy będzie to darowizna czy testament, córka po śmierci dziadka może być zobowiązana do zapłaty zachowku. Polecam więc rozważyć skorzystanie z możliwości, które pozwolą uniknąć obowiązku zapłaty zachowku. Konkretne rozwiązanie jest zaś zależne od dokładnej Państwa sytuacji. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 100 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 100 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 200 zł zapraszam do skorzystania

Katarzyna Zalewska   Adwokat  (Od 2023)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Katarzyna Zalewska

Gen. Józefa Bema 11 lok. 82, 15-369 Białystok

 Email

Dzień dobry. Można zawrzeć pomiędzy dziadkiem a wnuczką umowę dożywocia, na podstawie której wnuczka zobowiąże się do opieki nad dziadkiem, a w zamian za to otrzyma mieszkanie. Co istotne, umowa dożywocia chroniłaby wnuczkę przed potencjalnymi roszczeniami innych spadkobierców dotyczących zachowku. Innymi możliwościami są sporządzenie testamentu czy też umowa darowizny. Natomiast to, które rozwiązanie będzie najbardziej korzystne zależy od Państwa sytuacji. W razie pytań lub wątpliwości, pozostaję do dyspozycji, adwokat Katarzyna Zalewska

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 149 zł zapraszam do skorzystania
• Wniosek o przyspieszenie wpisu w księgach wieczystych 149 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 199 zł zapraszam do skorzystania