przeniesienie własności nieruchomości

W jakiej formie rodzice mogliby mi zapisac mieszkanie wlasnosciowe?
Moi rodzice chcą mi zapisać mieszkanie 48 m2 , dodam iż mieszkanie należy do mojego taty dostał je od swoich rodziców. Moi rodzice jeszcze żyją , a mieszkanie jest własnościowe. rozważam formę testamentu po śmierci, albo darowiznę , jakie byłby koszty wyżej wymienionych form zapisu? Kolejne pytanie mam jeszcze jednego brata który od mamy (była to działka mamy) dostał działkę i postawił tam dom czy on musiałby się zrzec praw do mieszkania? Między sobą ustaliliśmy utanie że on dostaje dziłałke a ja dom po rodzicach.