Porada w sprawie nieruchomości.

Dzień dobry od 19 lat jestem właścicielkà działki na której stoi dom i budynek gospodarczy , dostałam go w darowiźnie od rodziców oni posiadali go przez 5 lat , a oni otrzymali w darowiźnie za opiekę nad ciotką , która posiadała przez wiele lat około 20stu na pewno. Teraz okazuje się , że część działki i budynku gospodarczego znajduje się na działce gminnej. Moja dzuałka znajduje się 1,5 metra nad wysokością działki gminnej . I z własnej kieszeni remontowałam gminny rów rzeczny , który do niej przylega. Teraz gmina chce podpisać wstępną dzierżawę na 3 miesiące. Jestem tą sytuacjà bardzo zaskoczona. Czy po podpisaniu dzierżawy będę mogła wnieść wniosek o zasiedzenie.Po mojej działce biegnie bezorawnie gminna droga do dziś nikt tego odemnie nie wydzierżawił , ani mi za to nie zapłacił. Jak rozwiàzać te sytuacje ?