Opłaty za wynajem mieszkania. Naliczone opłaty.

Agnieszka Borysiuk   Radca prawny  

Kancelaria Radcy Prawnego Agnieszka Borysiuk

Ludowa 11 lok. 3, 18-200 Wysokie Mazowieckie

 Email

Polecam zawrzeć umowę najmu na piśmie i w niej uregulować kwestie czynszu, jego wysokości i reguł dotyczących zmiany wysokości.

Bartosz Krycki   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki

Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław

 Email

1. Podwyżki czynszu: Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, wynajmujący ma prawo podwyższyć czynsz, jednak musi to odbywać się zgodnie z określonymi procedurami: Forma i termin: Podwyżka czynszu musi być dokonana w formie pisemnej z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, chyba że umowa stanowi inaczej. Uzasadnienie podwyżki: Jeśli podwyżka skutkuje tym, że wysokość czynszu w skali roku przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu, najemca ma prawo zażądać pisemnego uzasadnienia oraz kalkulacji podwyżki. Wynajmujący ma obowiązek dostarczyć takie uzasadnienie w ciągu 14 dni od otrzymania żądania; brak odpowiedzi w tym terminie skutkuje nieważnością podwyżki. 2. Rozliczanie nadpłat za media: Wynajmujący jest zobowiązany do rozliczania rzeczywistych kosztów mediów: Zaliczki a rzeczywiste zużycie: Jeśli najemca płaci zaliczki na poczet mediów, wynajmujący powinien okresowo rozliczać te zaliczki na podstawie faktycznego zużycia. W przypadku nadpłaty, nadwyżka powinna zostać zwrócona najemcy lub zaliczona na poczet przyszłych opłat. 3. Zaniżanie kwot na fakturach: Praktyka polegająca na zaniżaniu kwot czynszu na fakturach może mieć konsekwencje prawne: Obowiązki podatkowe: Wynajmujący ma obowiązek rzetelnie dokumentować i zgłaszać do urzędu skarbowego rzeczywiste dochody z najmu. Zaniżanie tych kwot może być uznane za oszustwo podatkowe.