obrót gruntami rolnymi

Witam, kolega chce nam sprzedać i zrobić cesję na działkę- 11 ar na którą jest już wydane pozwolenie na budowę z projektem domu- z tym, że jest to pozwolenie na zabudowę zagrodową- z tego co już się orientowaliśmy nie posiadając statutu rolnika nie możemy tego zrobić- kolega zapewnia nas, że nie będą na to zwracać uwagi w urzędzie, na bycie rolnikiem nie ma szans. niemniej jednak przeczytaliśmy o możliwości zwrócenia się do Agencji Rozwoju Rolnictwa z prośbą o wydanie pozwolenia i zadeklarowania że będziemy mieszkać w tej gminie ( chodzi o gminę Boguchwałe w województwie podkarpackim - miejscowość Niechobrz) i uprawiać "coś". Proszę o poradę czy w zaistniałej sytaucji jest jakakolwiek szansa dla nas by kupić ta działkę i czy wiedzą coś Państwo o pozwoleniu od Agencji.z góry dziękuje za odpowiedź.