Niewywiązanie się z umowy przez dewelopera.

W niniejszej sprawie mamy do czynienia z niewywiązaniem się przez developera z terminem umowy developerskiej w zakresie wydania lokalu mieszkalnego w posiadanie Nabywcy. Jak stanowi § 5 pkt. 7 przedmiotowej umowy developerskiej „ Strony ustaliły, że w przypadku opóźnienia terminu wydania lokalu Nabywcy poza przypadkami wymienionymi w ust. 5 powyżej 90 dni. Developer zobowiązany jest do zapłaty Nabywcy kary umownej w wysokości odsetek ustawowych za czas zwłoki powyżej 90 dni, liczonych od wartości umowy.”. W niniejszym stanie faktycznym tak wielkie opóźnienie (od 28 lutego 2018 r. - pierwszy dzień po 90-dniowym okresie do 31 lipca 2019 r.) w wykonaniu umowy przez Developera nie wynika z żadnej z przesłanek wymienionych w § 5 pkt 5 wobec czego Nabywca lokalu może żądać od Developera zapłaty kary umownej.
Ponadto na podstawie art. 471 k.c. „Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.” Nabywca może żądać zwrotu kosztów jakie poniósł w związku z przekroczeniem terminu oddania inwestycji. Do kosztów tych można zaliczyć: czynsz najmu mieszkania, opłaty eksploatacyjne, zmiana marży kredytu hipotecznego. Należy jednak przedstawić wszelkie dowody na podparcie powyższych żądań (rachunki, przelewy itp.).

Co do różnicy w powierzchni lokalu mieszkalnego jaka została zapisana w treści umowy developerskiej a rzeczywistą powierzchnią widniejącą w karcie mieszkania/ księga wieczystą to należy wskazać, że jest to niewielka różnica (jak na praktyki developerów) która może wynikać z różnych okoliczności:
Prosze o pomoc napisaniu pozwu ponieważ na wezwania do zapłaty deweloper nie reaguje dostwl dwa pisma z potwierdzeniem odbioru pozdrawiam Marcin