Najem okazjonalny wcześniejsze opuszczenie lokalu przez najemcę rozliczenia i zabezpieczenie wynajmującego.

Szanowna Pani, W opisanej sytuacji kluczowe jest ustalenie, jaki jest cel stron. Jeżeli najemca rzeczywiście wyprowadza się 30.06.2026 r. i obie strony chcą definitywnie zakończyć najem, najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest rozwiązanie umowy za porozumieniem stron z dniem 30.06.2026 r., a nie pozostawianie jej w mocy do końca sierpnia. Jeżeli natomiast umowa ma nadal obowiązywać do końca sierpnia, to co do zasady najemca zachowuje tytuł prawny do lokalu. W takiej sytuacji korzystanie przez Panią z mieszkania lub wynajęcie go innej osobie mogłoby rodzić spory, nawet jeśli najemca odda klucze. Dlatego warto przygotować odpowiednie porozumienie, w którym najemca potwierdzi m.in.: – datę zakończenia najmu, – wydanie lokalu i kluczy, – brak roszczeń wobec wynajmującej z tytułu korzystania z lokalu po tej dacie, – zgodę na swobodne dysponowanie lokalem przez wynajmującą. Dopiero po analizie całej umowy można również ocenić, czy ma Pani prawo zatrzymać czynsz za lipiec i sierpień lub potrącić określone należności. Ze względu na wcześniejsze konflikty z najemcą zdecydowanie rekomenduję sporządzenie kompletnego porozumienia i protokołu zdawczo-odbiorczego. To najlepszy sposób na zabezpieczenie się przed ewentualnymi roszczeniami w przyszłości. Jeżeli będzie Pani zainteresowana przygotowaniem takiego kompletu dokumentów, zapraszam do kontaktu. -- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler