Najem mieszkania a akra umowna.

Przy wyprowadzce z mieszkania pedantyczna właścicielka poinformowała o zastosowaniu kary umownej za "niedokładnie posprzątane mieszkanie", zgodnie z regulaminem mieszkania. Haczyk jest tutaj taki, że przy podpisywaniu umowy nic o nim nie wiedziałem, ani nie był on załącznikiem do umowy najmu. Zobaczyłem go dopiero po wprowadzeniu się do mieszkania, wywieszonego na ścianie (widnieje w nim zapis o karze za nieposprzątane mieszkanie nawet z odniesieniem do punktu umowy). W samej umowie jednak nie ma słowa o karach umownych, ani odniesienia do ww regulaminu, samego regulaminu również nie podpisywałem.
Czy w tym wypadku zapis o karze umownej jest wiążący?
Oraz jeżeli zapis nie jest wiążący, czy istnieją jakieś akty prawne, na które mogę się powołać w rozmowie z problematyczną właścicielką mieszkania (np o przywłaszczeniu mienia)?