nabycie nieruchomości,prawo pierwokupu,zasiedzenie

Dzień dobry, mamy pytanie o sposób bezprzetargowy nabycia nieruchomości. Rodzice są właścicielami 2 działek i dzierżawią trzecią. Na tej której są właścicielami znajduje się dom, na dwóch pozostałych ogród (w tym na tej dzierżawionej), działki położone są w mieście. Posiadają i dzierżawią je już od ponad 33 lat. Czy jest jakaś możliwość nabycia części dzierżawionej (o pow. ok.300-400 m2) albo poprzez prawo pierwokupu, albo poprzez zasiedzenie, albo na poprawę zagospodarowania? Na dzierżawionym budynku nie da się postawić innej nieruchomości, ponieważ jej metraż i kształt na to nie pozwalają, proszę o odpwiedź.