Dzień dobry, a czy pod każdym domem jest nieruchomość gruntowa z osobną księgą wieczystą czy obie są położone na nieruchomości objętej jedną księgą ? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz kancelariaulewicz.pl adwokat@kancelarialewicz.pl

Dzień dobry W pierwszej kolejności należy sprawdzić wpisy w dziale pierwszym księgi wieczystej i zbadać czy są one zgodne z danymi w ewidencji gruntów (Starostwo). Jeśli każdy dom położony jest na odrębnej działce ewidencyjnej, to jest możliwość darowania jednen z działek (wraz ze wszystkim, co jest na niej zbudowane - trwale związane z gruntem). Jeśli w księdze (i ewidencji) jest jedna działka (z dwoma domami), to należy sprawdzić dopuszczalność jej podziału, a następnie dokonać wcześniej opisanej darowizny. Jeśli działki nie da się podzielić, a domy tworzą jeden budynek (mają np. wspólną ścianę), to można (przy spełnieniu szeregu innych wymogów) wyodrębnić dwa lokale - każdy odpowiadający dotychczasowemu podziałowi na tzw. "domy". Jeśli i to zawiedzie, to można darować udział w nieruchomości (np. 1/2) i zawrzeć umowę określającą zasady korzystania z nieruchomości wspólnej.