Jak odzyskać zadatek wpłacony na wynajem domku letniskowego.
Pytanie z dnia 03 czerwca
Witam. Wpłaciłem zadatek za wynajem domku letniskowego na terenie ośrodka z krytym basenem, oraz sauną. Na jednej ze stron ogłaszający się pisze wprost, że basen oraz sauna są do dyspozycji gości na terenie ośrodka. Przez telefon w kwietniu zostałem poinformowany, że co prawda zarówno basen jak i sauna są jeszcze w budowie, ale na koniec czerwca na pewno będą gotowe (planowy termin oddania 1 maja). Z opinii w internecie wynika, że owe udogodnienia są "w budowie" już od zeszłego roku. Na dziś tj. 3.06 przekazano mi, że z basenem będzie ciężko, a sauna powinna być gotowa. Co jeśli 22.06 zjawię się na miejscu i okaże się, że ani basenu ani sauny nie ma? Czy mogę żądać zwrotu dwukrotności zadatku z powodu nie wywiązania się z umowy, czy mogę zrobić to już teraz kiedy istnieje podejrzenie, że za te 2 tygodnie sytuacja będzie taka jak opisałem powyżej? Brak umowy na papierze, umowa ustna, rozmowa przez telefon.
Witaj! Twoja sytuacja podpada pod niewykonanie zobowiązania przez wynajmującego, ponieważ zadatek został wpłacony w związku z obietnicą udostępnienia konkretnych udogodnień, które mogą się nie zmaterializować. 🔹 Co możesz zrobić? ✅ 1. Jeśli sauna i basen nie będą dostępne 22.06 Masz prawo odstąpić od umowy z winy drugiej strony – jeśli udogodnienia były istotną częścią oferty, a nie są dostępne, to stanowi to istotne naruszenie umowy. Skutek prawny: zgodnie z art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego – jeśli to druga strona zawiniła, masz prawo żądać dwukrotności zadatku. ✅ 2. Czy możesz zrezygnować już teraz? Tak, jeśli już dziś istnieją wiarygodne przesłanki, że usługa nie zostanie wykonana zgodnie z ustaleniami (np. potwierdzenie przez telefon, negatywne opinie, długi brak postępów), możesz odstąpić z winy usługodawcy. Powołujesz się wtedy na: art. 491 § 1 k.c. – odstąpienie od umowy z powodu niewykonania istotnej części zobowiązania, art. 394 § 1 k.c. – żądanie zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. 📝 Co z umową ustną? Umowa ustna ma pełną moc prawną, a ogłoszenie oraz korespondencja/rozmowy telefoniczne są dowodami jej treści. Warto zachować: zrzuty ogłoszenia, maile/SMS-y, jeżeli jakieś są, zeznania świadków rozmowy lub treść rozmowy, jeśli została nagrana (zgodnie z prawem – jako strona rozmowy możesz nagrać bez zgody drugiej osoby). 📌 Co zrobić teraz? Wyślij pisemne żądanie: najlepiej e-mail/SMS z potwierdzeniem odbioru – zażądaj potwierdzenia dostępności basenu i sauny na 22.06. Jeśli odpowiedź jest negatywna lub wymijająca – odstąp od umowy z winy usługodawcy i zażądaj zwrotu podwójnego zadatku. Jeżeli nie zapłacą – możesz skierować sprawę do sądu cywilnego (zwykle wystarcza przedsądowe wezwanie do zapłaty). 📞 W razie potrzeby przygotowania gotowego pisma lub dalszych działań prawnych – zadzwoń: 507 437 019 Pomogę Ci odzyskać pieniądze.
Podziękowałeś prawnikowi
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, polecam już teraz wysłać do wynajmującego oficjalne wezwanie do oświadczenia czy umowa zostanie wykonana zgodnie z zobowiązaniem z zastrzeżeniem, że brak odpowiedzi lub niemożność wywiązania się przez wynajmującego z obowiązków skutkować będzie odstąpieniem od umowy i żądaniem zwrotu zadatku. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
