Czy spółdzielnia ma prawo żądać ode mnie takich kosztów?

Dzień dobry Dziękuję za szczegółowy opis sytuacji – rozumiem, że to frustrująca sprawa, zwłaszcza gdy chodzi o awarię w własnym mieszkaniu. Na podstawie polskiego prawa mieszkaniowego (głównie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 16 września 1982 r. oraz powiązanych regulacji), postaram się wyjaśnić, czy spółdzielnia ma prawo obciążać Cię takimi kosztami. Krótko: w przypadku zgłoszonej awarii (jak przeciekający grzejnik), spółdzielnia nie ma prawa żądać od Ciebie indywidualnych opłat za spuszczenie wody, napełnienie instalacji czy przyjazdy ekipy – to jej obowiązek, finansowany z powszechnych opłat na utrzymanie nieruchomości. Wyjaśnię to krok po kroku. 1. Status grzejnika i instalacji CO w mieszkaniu własnościowymGrzejnik w łazience (wraz z zaworem regulacyjnym) jest traktowany jako element przynależny do lokalu, ale instalacja centralnego ogrzewania (piony, woda w systemie) jest częścią wspólną nieruchomości, zarządzaną przez spółdzielnię. Wymiana grzejnika wymaga ingerencji w tę wspólną instalację (spuszczenie i napełnienie wody), co zawsze potrzebuje zgody spółdzielni – tu ją masz, co jest pozytywne. 2. Obowiązki spółdzielni przy awarii Ponieważ zgłosiłaś przeciek jako awarię, wymiana grzejnika (w tym wszystkie czynności jak spuszczenie wody z pionu, montaż i ponowne napełnienie) jest obowiązkiem spółdzielni. Koszty te powinny być pokrywane z opłat, które wszyscy mieszkańcy wpłacają na fundusz eksploatacji i utrzymania nieruchomości (art. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Źródła: 3 Spółdzielnia nie może przerzucać tych kosztów na Ciebie indywidualnie – to byłoby naruszeniem jej obowiązków zarządczych. Podobnie z kosztami wody (to woda z instalacji wspólnej, nie Twoja prywatna) i podwójnym przyjazdem elektrociepłowni (jeśli to wynik awarii, to ich standardowa usługa). Potwierdza to m.in. orzecznictwo i interpretacje: spółdzielnia musi reagować na awarie instalacji CO, a koszty ponosi z funduszu wspólnego. 3. Kiedy spółdzielnia MOGŁABY żądać kosztów?Gdyby to była wymiana na Twoje życzenie (np. modernizacja, zmiana modelu bez awarii), wtedy tak – regulaminy wielu spółdzielni przewidują opłaty za usługi (spuszczenie/napełnienie wody: ok. 150–600 zł, w zależności od lokalnych stawek; woda i przyjazdy ekipy też mogą być doliczone). Ale w Twoim przypadku to nie jest "na życzenie" – zgłosiłaś awarię, a wymiana we własnym zakresie to po prostu alternatywa, na którą dała zgodę. Nie zmienia to faktu, że przyczyna to usterka, więc koszty powinny być po ich stronie. 4. Co zrobić dalej?Nie zgadzaj się na obciążenie – poproś o pisemne uzasadnienie tych kosztów (z powołaniem na regulamin spółdzielni lub umowę). Jeśli to awaria, możesz odmówić zapłaty i zgłosić sprawę do walnego zgromadzenia członków lub sądu (np. w sporze konsumenckim). Sprawdź regulamin swojej spółdzielni (powinien być dostępny na ich stronie lub w biurze) – tam są szczegółowe zasady podziału kosztów napraw. Zachęcam do odwiedzenia Naszej strony internetowej www.adwokat-malak.com oraz do wystwienia opinii tutaj na portalu Specprawnik, jeśli porada w jakikolwiek sposób pomogła w rozwiązaniu problemu.