Czy potrzeba zamieszkania dziecka właściciela pozwala wcześniej wypowiedzieć najem okazjonalny?

Dzień dobry. 1. Tak, przytoczony zapis co do zasady pozwoli Panu/Pani na wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny jest umową zawieraną na czas oznaczony, a zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego rozwiązanie takiego kontraktu przed terminem jest dopuszczalne wyłącznie w wypadkach określonych w umowie. Zastrzeżenie możliwości wypowiedzenia z powodu „potrzeby zamieszkania córki lub syna” stanowi dostatecznie zindywidualizowaną i prawnie dopuszczalną przyczynę – nie ma charakteru klauzuli blankietowej ani arbitralnej. 2. Z punktu widzenia przepisów znaczenie ma art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów, który wyłącza stosowanie do najmu okazjonalnego większości przepisów ochronnych, w tym art. 11 ust. 4–7. Przepisy te w standardowym najmie ograniczają możliwość odzyskania lokalu na cele mieszkaniowe zstępnych, narzucając m.in. 6-miesięczny (z zapewnieniem lokalu zamiennego) lub 3-letni okres wypowiedzenia. Przy najmie okazjonalnym rygory te nie obowiązują, co oznacza, że strony mogą swobodnie ustalić umowny, w tym 2-miesięczny okres wypowiedzenia. 3. Skuteczność skorzystania z tego zapisu wymaga jednak spełnienia wymogów: Musiał/a Pan/Pani dopełnić obowiązku zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu (art. 19b ust. 1 ustawy). W przypadku braku takiego zgłoszenia najem traci rygor najmu okazjonalnego i podlega pełnemu reżimowi ochrony lokatorów, co uniemożliwi skorzystanie z 2-miesięcznego terminu. Dodatkowo, potrzeba zamieszkania syna lub córki musi mieć charakter rzeczywisty, a nie pozorny. W razie oporu najemcy i konieczności uruchomienia procedury egzekucyjnej na podstawie oświadczenia notarialnego o poddaniu się egzekucji (art. 19d ustawy), to na wynajmującym spoczywać będzie ciężar wykazania, że przesłanka faktyczna z umowy rzeczywiście zaistniała. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208