Pytanie z dnia 08 stycznia 2017
Czy mogę rozwiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego w terminie krótszym niż zastrzeżony w umowie bez ponoszenia konsekwencji finansowych? Opis sytuacji: Wynajmuję mieszkanie od wspólnoty od 3 miesięcy, umowa spisana na 12 miesięcy, termin wypowiedzenia 2 miesiące liczone na koniec miesiąca w którym składam wypowiedzenie. Jeżeli najem trwa krócej niż 3 miesiące, przy wypowiedzeniu kaucja przepada. Po 3 miesiącach chciałam złożyć wypowiedzenie najmu, zmienił się właściciel mieszkania. Administracja nie chciała przyjąć mojego wypowiedzenia, zmuszają mnie do podpisania umowy z nowym właścicielem i do wypowiedzenia jej wtedy. Umowa z nowym właścicielem jest taka sama jak ta, poprzednia. Wypowiedzenie przed upływem 3 miesięcy od podpisania najmu - kaucja przepada. Z uwagi na to, że nowy właściciel żąda podpisania umowy z nim, a nie jest to zrobione aneksem do poprzedniej umowy i nikt nie mówi o wypowiedzeniu wcześniejszej umowy - według mnie ona trwa nadal i tylko tą umowę mogę wypowiedzieć. A z uwagi na sytuację, nie muszę podporządkować się do terminu zawartego w umowie i określić, że wypowiadam z miesięcznym terminem. Proszę o podpowiedź, co zrobić w tej sytuacji.
Rafał Kowalczyk Radca prawny
Kancelaria Radcy Prawnego Rafał Kowalczyk
Jana Pawła II 14/138, 61-139 Poznań
Dzień dobry, proszę wziąć pod uwagę, że nowy właściciel przejmuje prawa i obowiązki poprzedniego. Pozdrawiam, radca prawny Rafał Kowalczyk
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, nabywca lokalu wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy, a zatem nie musi Pani zawierać nowej umowy, gdyż nabywca jest związany treścią umowy, którą zawarła Pani z poprzednim właścicielem. Pani również tą umową jest związana, tylko już w stosunku do nowego właściciela. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz
Podziękowałeś prawnikowi
Marcin Kościuk Radca prawny
Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Kościuk Radca Prawny
os. Armii Krajowej 80/4, 61-379 Poznań
Dzień dobry. Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym, Pani oraz nabywca lokalu jesteście związani w dalszym ciągu umową najmu zawartą pomiędzy Panią a byłym właścicielem mieszkania. Opierając się na podanych informacjach, w mojej opinii zawieranie nowej umowy najmu (z obecnym właścicielem) jest niekorzystne dla Pani, gdyż istnieje ryzyko, iż okres w którym wypowiedzenie umowy wiąże się z karą w postaci utraty wpłaconej kaucji zacznie biec na nowo. Jeżeli byłaby Pani zainteresowana współpracą z moją Kancelarią to zapraszam do kontaktu. Z poważaniem, Marcin Kościuk.
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Zdrowie
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- ...