Czy komornik może zająć udział w nieruchomości osoby niebędącej dłużnikiem?

Dzień dobry, co do zasady komornik może zająć wyłącznie udział dłużnika. Proszę dokładnie opisać stan faktyczny, bo albo źle Pani zrozumiała komornika, albo nieprecyzyjnie opisała stan faktyczny… Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Szanowny Panie, Co do zasady komornik może prowadzić egzekucję wyłącznie z majątku należącego do dłużnika. Jeżeli więc nieruchomość jest współwłasnością w częściach ułamkowych (np. po 50%), egzekucja może być skierowana tylko do udziału należącego do dłużnika, a nie do udziału drugiego współwłaściciela. W praktyce oznacza to, że komornik może zająć udział dłużnika w nieruchomości i doprowadzić do jego sprzedaży w drodze egzekucji. Nabywca wchodzi wtedy w miejsce dłużnika jako współwłaściciel nieruchomości. Co do zasady nie powinno dojść do zajęcia Pana udziału tylko dlatego, że drugi współwłaściciel jest dłużnikiem. Jeżeli jednak komornik podjąłby czynności naruszające prawa osoby trzeciej (np. obejmujące także Pana udział), przysługuje Panu możliwość złożenia powództwa przeciwegzekucyjnego o zwolnienie zajętego składnika majątku spod egzekucji. Ponieważ w praktyce wiele zależy od treści wpisów w księdze wieczystej oraz dokładnego zakresu zajęcia dokonanego przez komornika, w razie potrzeby można przeanalizować dokumenty i ustalić, czy działania komornika są prawidłowe oraz jakie kroki należy podjąć, aby zabezpieczyć Pana udział w nieruchomości. -- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler