Agata Paplińska   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Agata Paplińska

Warszawska 91 lok. 2, 05-092 Łomianki

 Email

Dzień dobry, wynajęcie nieruchomości może być uznane za czynność przekraczającą czynność zwykłego zarządu, lub mieszczącą się w zwykłym zarządzie. To badane jest w sytuacji spornej przez sąd i nie ma jednoznacznej odpowiedzi, do których z czynności się to zalicza. W zależności od oceny sytuacji, zastosowanie znajdzie albo przepis 199 KC, albo 201 KC. Niemniej, do obu tych czynności potrzeba jest zgoda co najmniej większości współwłaścicieli - więc jeśli udziały współwłaścicieli są równe (1/2), zgoda będzie wymagana tak czy siak. Pozdrawiam, adw. Agata Paplińska

Anna Godlewska-Chorąziak   Radca prawny  

Kancelaria Radcy Prawnego Anna Godlewska-Chorąziak

Turoszowska 8/37, 91-025 Łódź

 Email

Nie może. Wynajęcie części domu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a do tego typu czynności potrzebna jest zgodna wszystkich współwłaścicieli. W braku zgody rozstrzyga sąd. Reguluję tę kwestię przepis art. 199 kc: Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.