Specprawnik.pl

Najnowsze pytania do prawnika w specprawnik.pl Wspierane przez specprawnik.pl

Wysłano: 18 czerwca 2018 Odpowiedzi: 1

Witam. W Nowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego z 2017r. gmina naniosła na mojej działce drogę. Wcześniej był to teren przeznaczony pod zab...

Bartłomiej Skiba: Jest na to jedno rozwiązanie pod warunkiem, że część Pana działki została przeznaczona w PZP pod drogę publiczną a nie wewnętrzną. Jeżeli pod drogę publiczną to należy złożyć do wójta/burmistrza wniosek o podział nieruchomości i koniecznie powołać się na art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne: gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe w trybie powyższego przepisu przechodzą, z mocy prawa, odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne. Wówczas za część działki która przeszła na własność gminy na wskutek podziału przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem lub użytkownikiem wieczystym a właściwym organem. W przypadku braku ugody na wniosek właściciela odszkodowanie jest ustalane i wypłacane według zasad i trybu obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości. Powyższy przepis dotyczy zarówno dróg, które dopiero mają powstać, jak i dróg istniejących. Do wniosku o podział nieruchomości należy złożyć wstępny projekt podziału, protokół z przyjęcia granic i mapę z projektem podziału które to dokumenty sporządza geodeta. Geodeci mają różne stawki wynagrodzenia wiec najlepiej zapytać się kilku ile będzie kosztowalo sporządzenie ww. dokumentów. Dodatkowo wypis i wyrys z ewidencji gruntów - koszt 150 zzł

Wysłano: 14 czerwca 2018 Odpowiedzi: 1

Dzień dobry Znajomy prosi mnie o udzielenie mu prywatnej pożyczki w wysokości kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jako zabezpieczenie jej spłaty pro...

Bartłomiej Skiba: W ubiegłym roku weszła w życie ustawa o kredycie hipotecznym i dotyczy wyłącznie kredytów a nie pożyczek więc jej przepisy nie dotyczą Pana przypadku. Spłatę pożyczki można zabezpieczyć na kilka sposobów i nie ma tu znaczenia ze jest to umowa pomiędzy osobami fizycznymi nie prowadzącymi działalności gospodarczej tj. tak jak Pan pisze hipoteką czy przewłaszczeniem na zabezpieczenie. Zastaw nie wchodzi w rachubę bo można go ustanowić. tylko na rzeczach ruchomych i prawach. Do ustanowienia hipoteki oprócz podpisanej umowy pożyczki konieczne jest złożenie przez właściciela mieszkania oświadczenia o ustanowieniu na Pana rzecz hipoteki z podpisem notarialnie poświadczonym. To samo dotyczy umowy o przewłaszczeniu na zabezpieczenie. Podpis również powinien być poświadczony przez notariusza. Następnie składa się wniosek do sądu o wpis hipoteki lub Pana jako właściciela dołączając powyższe dokumenty. Dodatkowo można zażądać sporządzenia przed notariuszem dobrowolnego poddania się egzekucji przez pożyczkobiorcę. Znacznie skróci to drogę dochodzenia w przyszłości niezwróconej pożyczki. Ewentualnie w rachubę wchodzi dodatkowo weksel in blanco.Jak sam Pan widzi form zabezpieczenia jest wiele.

Wysłano: 14 czerwca 2018 Odpowiedzi: 1

Witam mam problem z uzytkowanie wieczystym mianowicie gmina czeladz pobiera 5 % od wartosci w artykulach ktore przeczytalem ze jest maksymalnie 3 ...

Bartłomiej Skiba: Wysokość opłaty za wieczyste użytkowanie jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana w wieczyste użytkowanie. Ma Pan rację że maksymalna stawka tej opłaty określona w ustawie o gospodarce nieruchomościami wynosi 3% ( art. 72 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Jednakże ustawodawca w tej ustawie dał prawo podwyższenia tej stawki uchwałą rady gminy w stosunku do nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego ( art. 76 ugn) ale tylko oddanych na cele inne niż : 1) obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej 2)pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych 3 na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową 4) na cele rolne 5) cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową 6) na działalność turystyczną. Widocznie rada miejska w Czeladzi podjęła taką uchwałę i dlatego jest opłata w wysokości 5%. Po wybudowaniu domu nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana. Wówczas stawka procentową opłaty rocznej powinna zostać zmieniona do wysokości 1%.( to jest stawka dla nieruchomości oddanych na cele mieszkaniowe).

Wysłano: 24 maja 2018 Odpowiedzi: 1

Dzień dobry , proszę mi powiedzieć mieszkamy na wsi po wujku 40 lat ,wujek już nie żyje był po rozwodzie ale jest dwoje dorosłych jego dzieci ale ...

Bartłomiej Skiba: Nie będzie musiała Pani spłacać spadkobierców. Opłata sądowa od wniosku o zasiedzenie składanego do sądu wynosi 2000 zł. Oczywiście ze względu na Pani sytuację materialną może Pani złożyć do sądu wniosek o zwolnienie z tych kosztów. Wniosek ten można złożyć razem z wnioskiem o zasiedzenie. W przypadku nabycia nieruchomości przez zasiedzenie będzie musiała Pani zapłacić podatek w wysokości 7 % wartości nieruchomości ustalanej według cen rynkowych w dniu uprawomocnienia się postanowienia sądu o zasiedzeniu. Podstawę opodatkowania można pomniejszyć o nakłady jakie Pani poniosła na nieruchomość ( m.in. remonty) tylko że trzeba je udowodnić

Wysłano: 24 maja 2018 Odpowiedzi: 1

Pracownik był zatrudniony w szkole na stanowisku administracyjnym do 2010 roku (dostał świadectwo pracy). Następnie zmienił formę zatrudnienia na ...

Bartłomiej Skiba: Przy ustalaniu okresu wypowiedzenia bierze się pod uwagę wszystkie okresy zatrudnienia u danego pracodawcy (art. 36 par. 1 k.p.). Potwierdza to również uchwała Sądu Najwyższego w składzie 7 sędziów z dnia 15 stycznia 2003 r., sygn. akt III PZP 20/02, w której SN uznał, że: "Przy ustalaniu okresu wypowiedzenia umowy o pracę zawartej na czas nieokreślony (art. 36 § 1 K.p.) uwzględnia się wszystkie okresy zatrudnienia u tego samego (danego) pracodawcy"

Wysłano: 17 maja 2018 Odpowiedzi: 1

Witam. Czy dyrektor szkoły może zażądać zwrotu kosztów studiów podyplomowych w momencie złożenia wypowiedzenia umowy o pracę? Zaznaczam, że żadna ...

Bartłomiej Skiba: Brak umowy o podnoszeniu przez pracownika kwalifikacji zawodowych nie stanowi przeszkody do żądania przez pracodawcę zwrotu kosztów związanych z poniesionymi przez niego opłatami za studia pracownika. Umowa taka zawierana jest co do zasady w sytuacji gdy pracodawca zamierza zobowiązać pracownika do pozostawania w zatrudnieniu po ukończeniu podnoszenia kwalifikacji zawodowych ( art. 103 (4) par. 3 k.p.). Jak wynika z treści art. 103 ( 5) k.p. w pewnych sytuacjach pracodawca może żądać zwrotu kosztów poniesionych na szkolenie pracownika mimo że nie zawarł z nim umowy a są nimi: 1) jeżeli bez uzasadnionych przyczyn pracownik nie podejmuje podnoszenia kwalifikacji zawodowych lub przerywa ich podnoszenie; 2) w razie rozwiązania przez pracodawcę stosunku pracy bez wypowiedzenia z winy pracownika w trakcie podnoszenia kwalifikacji zawodowych; 3) w razie wypowiedzenia przez pracownika stosunku pracy w trakcie podnoszenia kwalifikacji zawodowych, z wyjątkiem wypowiedzenia spowodowanego mobbingiem, 4) rozwiązania przez pracownika stosunku pracy bez wypowiedzenia, jeżeli nie występuje przyczyna wymieniona w art. 55 lub 94(3) k.p. Pracownik jest zobowiązany do zwrotu poniesionych przez pracodawcę kosztów świadczeń w wysokości proporcjonalnej do okresu zatrudnienia w czasie ich podnoszenia.

Wysłano: 17 maja 2018 Odpowiedzi: 1

Dzien dobry , jestem czlonkiem spoldzielni mieszkaniowej. Posiadam mieszkanie spółdzielczo - lokatorskie. W momencie kupna mieszkania nie mogĺam ...

Bartłomiej Skiba: W obecnie obowiązującym stanie prawnym, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie zawiera żadnych przepisów zakazujących posiadania innych nieruchomości na własność w przypadku korzystania ze spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Prawo to wygasa wyłącznie z chwilą ustania członkostwa w spółdzielni lub na podstawie orzeczenia sądu wydanego na wniosek spółdzielni wówczas gdy lokator posiada zaległości z zapłatą opłat za mieszkanie za okres co najmniej 6 miesięcy, rażąco lub uporczywie wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowuje się czyniąc korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. Dlatego też jeśli o to chodzi może Pani przyjąć spadek. Swoją drogą proszę się zastanowić czy nie warto wystąpić z wnioskiem do spółdzielni o przekształcenie lokatorskiego prawa w odrębną własność.

Wysłano: 17 maja 2018 Odpowiedzi: 1

Czy wykonując pracę będąc oddelegowanym (podróż służbowa) poza granicami państwa przysługuje mi tzw. rozłąkowe?

Bartłomiej Skiba: "Rozłąkowe" przysługuje nielicznym grupom zawodowym tj. żołnierzom,funkcjonariuszom celnym, urzędnikom państwowym. W pozostałych przypadkach dodatek za rozłąkę przysługuje tylko wówczas gdy takie uprawnienie wynika z treści umowy o pracę, regulaminu wynagradzania lub układu zbiorowego pracy jeżeli pracodawca jest nim objęty. Kodeks pracy ani akty wykonawcze do niego tej kwestii nie regulują.

Wysłano: 16 maja 2018 Odpowiedzi: 1

Czy przysługuje mi urlop wypoczynkowy? Zostałam powołana na stanowisko prezesa zarządu aktem notarialnym, przy zakładaniu spółki. Nie zostały ze m...

Bartłomiej Skiba: Urlop wypoczynkowy Pani nie przysługuje ponieważ wiąże Panią ze spółka jedynie stosunek organizacyjny obejmujący pełnienie funkcji członka zarządu ( prowadzenie spraw spółki i jej reprezentacja). Prawo do urlopu wynika wprost ze stosunku pracy gdy członek zarządu jest zatrudniony na umowę o pracę lub z zapisów umowy menedżerskiej. W przypadku braku zawarcia umowy o pracę lub umowy menedżerskiej, prawa i kompetencje członka zarządu jak i jego obowiązki wobec spółki i jej organów wynikają wyłącznie z KSH oraz aktów wewnętrznych spółki tj. umowy spółki, regulaminu zarządu czy treści uchwały o powołaniu. W przypadku braku zapisów jak i ich nieprecyzyjności czy znikomości członek zarządu ma sporą swobodę w kształtowaniu sposobu pełnienia funkcji członka zarządu. Dlatego też w Pani sytuacji gdy umowa spółki nie reguluje zagadnienia niejako "przerwy" w pełnieniu funkcji członka zarządu ze względu na korzystanie z wypoczynku jak i nie ma innych aktów wewnętrznych regulujących tę kwestię może Pani sama postanowić o korzystaniu z "urlopu". W takim przypadku powinna Pani zadbać, aby Pani nieobecność nie wpłynęła na niezakłócone działanie spółki ( np. udzielając stosownego pełnomocnictwa na czas nieobecności) oraz powinna Pani poinformować o tym radę nadzorczą ( jeżeli taka jest) lub wspólników spółki.

Wysłano: 10 maja 2018 Odpowiedzi: 2

Jaka część majątku( w tym przypadku działki) należy się żonie po śmierci męża jeżeli nie mieli wspólnych dzieci, a mąż miał dwoje dzieci z pierwsz...

Bartłomiej Skiba: Co od zasady w przypadku gdy spadkobiercami są małżonek i dzieci to dziedziczą oni w częściach równych z tym, że część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku. Dlatego też w przypadku opisanym w pytaniu małżonkowi spadkodawcy należy się 1/3 spadku.

Specprawnik.pl Zobacz profil prawnika (Bartłomiej Skiba)